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Gutachter und Sachverständiger für Immobilienbewertung

+49 160 9248 4418
  • DERKA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung
  • Gutachten für Privatkunden und Gewerbe
  • Kostenfreie Erstberatung direkt am Telefon
  • Unabhängige Beratung für Ihr individuelles Anliegen
  • Kurzfristige Besichtigungen auch am Wochenende möglich
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Paulo Grieshaber
DEKRA-zertifizierter Immobilien-Gutachter

Ich helfe Ihnen durch meine unabhängige Einschätzung als Gutachter einen passenden Wert für Ihre Immobilie, Ihr Haus oder Ihr Grundstück zu ermitteln

6 Gründe für ein Gutachten

  • Haus-Kauf / Haus-Verkauf
  • Erbschaften
  • Schenkungen
  • Das Finanzamt
  • Zwangsversteigerungen
  • Scheidungen

Leistungen

  • Kurzgutachten
  • Immobilienbewertungen und Wertermittlung
  • Kaufberatung für Häuser und Immobilien
  • Verlaufsberatung
  • Stellungnahmen
  • Verkehrswertgutachten
  • Wertindikation

Leistungen

Immobilien-Bewertung & Wert-Ermittlung

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Kauf-Beratung für Häuser & Immobilien

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Verkaufs-Beratung für Immobilien

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Kurz-Gutachten

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Voll-Gutachten

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Stellungnahmen

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Verkehrswert-Gutachten

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Wertindikation

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  • Flächen im Außenbereich
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4 Schritte zu Ihrem Wertgutachten

1. Telefonisches Erstegespräch

Sie melden sich bei mir und wir sprechen gemeinsam über Ihr konkretes Anliegen kostenfrei und unverbindlich: +49 160 9248 4418

2. Vereinbarung eines Termins

Anschließend vereinbaren wir einen Termin bei Ihnen vor Ort, sodass ich mir ein genaues Bild von Ihrer Immobilie machen kann.

3. Angebot und Beauftragung

Sie erhalten von mir auf Grundlage Ihrer Auskünfte und meiner Einschätzung vor Ort ein unverbindliches Angebot zugeschnitten auf Ihre Wünsche.

4. Erstellung Ihres Gutachtens

Nachdem ich alle benötigten Unterlagen vorliegen habe, beginne ich mit der Erstellung Ihres Gutachtens. Die Erstellung dauert zwischen 3 und 10 Werktage.
Paulo Grieshaber
DEKRA-zertifizierter Immobiliengutachter

Zertifizierte Immobilien-Gutachten

Unabhängig. Zuverlässig. Transparent.

  • Mehr als 10 Jahre an Erfahrung als Sachverständiger im Immobilienbereich und meiner früheren Arbeit im Kreditwesen sorgen dafür, dass ich ganz genau weiß, worauf Banken achten. Dies kann ich meinen Wertermittlungen für Sie berücksichtigen, sodass Sie mit meinen Gutachten Ihr Ziel erreichen
  • Meine Ausbildung als DEKRA-zertifizierter Immobiliengutachter sorgt für eine geprüfte Qualifikation meiner Arbeit und gibt Ihnen ein sicheres Gefühl, dass ich Sie kompetent in Ihrem Anliegen unterstütze
  • Als selbstständiger Gutachter arbeite ich neutral & unabhängig und arbeite ausschließlich für Sie und Ihr Anliegen. Meine Arbeit ist unparteiisch, weshalb ich Ihnen genau das empfehle, was für Sie in Ihrer Lage am besten ist
  • Durch meine langjährige Tätigkeit im Immobilienbereich habe ich ein großes Netzwerk an Partnern, mit denen ich bereits in der Vergangenheit erfolgreich zusammengearbeitet habe und an die ich Sie weiterverweisen kann, sollten Sie im Zusammenhang mit Ihrem Anliegen zusätzlich steuerliche, rechtliche oder handwerkliche Leistungen benötigen
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Das sagen meine Kunden

Wir brauchten wegen einer Familienangelegenheit ein Verkehrswertgutachten für unser Haus. Herr Grieshaber war äußerst kompetent und freundlich, hat uns außerordentlich gut beraten und die Unterschiede der Bewertungen erklärt. Wir haben uns wohl gefühlt und das Gutachten wurde auch zeitgerecht geliefert. Gerne empfehle ich Herrn Grieshaber weiter.

— Ingrid B.

Unkomplizierte & schnelle Terminvereinbarung sowie eine fachkundige Beratung im Hinblick auf ein Verkehrswertgutachten. Können die Grieshaber Immobilienwertung bedenkenlos empfehlen! 5 Sterne – Daumen hoch!

— Selam W.

Ich bin vom Ablauf der Begutachtung begeistert. Die Begutachtung durch Herrn Grieshaber war sehr strukturiert. Für die Sorgenpunkte hat er sich besonders viel Zeit genommen und diese sehr akribisch geprüft. Aufgrund des Gutachtens hatte ich ein gutes Gefühl für die Immobilie. Auch später war Herr Grieshaber auskunftsfreudig und hat meine Fragen ausführlich beantwortet.

— Hermann S.

Ich kann jedem empfehlen bei einem Kauf Herrn Grieshaber zur Sicherheit hinzu zu ziehen. Das hierfür investierte Geld lohnt sich nicht nur wegen der erlangten Sicherheit, sondern noch viel mehr, weil Herr Grieshaber einem gute „Steilvorlagen“ für die Preisverhandlung gibt, die sich noch einmal finanziell extrem lohnen!
 
 

— Marvin R.

Ich bin so froh, dass ich die Kanzlei Grieshaber für meine Immobiliengutachter-Bedürfnisse gefunden habe. Sie waren sehr professionell und gründlich in der Bewertung meiner Immobilie. Sie haben mir alle Informationen gegeben, die ich brauchte, und es gab keine Verzögerungen. Ich würde sie auf jeden Fall weiterempfehlen.

— Marina O.

Ich habe die Kanzlei Grieshaber vor kurzem kontaktiert, um eine Immobiliengutachter zu beauftragen. Ich bin sehr zufrieden mit dem Service, den sie angeboten haben. Der Bericht war sehr detailliert und ich fand es auch sehr praktisch, dass sie die Möglichkeit angeboten haben, per E-Mail zu kommunizieren. Ich würde sie auf jeden Fall weiterempfehlen

— Jochen L.

Ich kann jedem empfehlen, bei einem Kauf Herrn Grieshaber zur Sicherheit hinzuzuziehen. Das hierfür investierte Geld lohnt sich nicht nur wegen der erlangten Sicherheit, sondern noch viel mehr, weil Herr Grieshaber einem gute „Steilvorlagen“ für die Preisverhandlung gibt, die sich noch einmal finanziell extrem lohnen!

— Marvin R.

FAQ

Mit einem professionellen Gutachten eines Immobiliengutachters erhalten Sie nicht nur eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie, sondern können auch prüfen, ob der Kaufpreis einer für Sie interessanten Immobilie angemessen ist. Im Falle von Erbschaften oder Schenkungen schafft ein Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten eine Grundlage für eine einvernehmliche und faire Vermögensaufteilung. Ein solches Gutachten ermöglicht es Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen. Es bewahrt Sie vor Überraschungen und bietet Ihnen eine solide Grundlage, um den Wert Ihrer Immobilie zu bestimmen und zu bewerten.

Es lässt sich keine pauschale Antwort auf diese Frage geben, weil sich der Preis nach Größe der Immobilie und dem damit verbundenen Aufwand richtet.

Meine Honorierung richtet sich nach einer transparenten Preisliste.

Ein genaues Angebot erhalten Sie gerne von mir nach einem ersten unverbindlichen Telefonat und einer anschließenden Besichtigung Ihrer Immobilie bei Ihnen vor Ort, bei dem wir gemeinsam herausfinden, wie Ihre Situation genau aussieht und welche Lösung für Sie am besten und kostengünstigsten ist.

Ich bewerte sowohl Wohnimmobilien als auch Gewerbeimmobilien sämtlicher Art. Angefangen von Einfamilien-/Mehrfamilienhäuser über Grundstücke, Eigentumswohnungen und Büro- oder Lagergebäuden ist alles dabei. Lassen Sie uns dies gerne am Telefon besprechen, wenn Sie nicht sicher sind, ob ich der richtige für Ihr Anliegen bin.

Der Verkehrswert einer Immobilie bietet eine realistische Abbildung des Marktwertes, der für ein bestimmtes Grundstück zum Zeitpunkt der Bewertung erzielbar ist. Unabhängig von persönlichen Verhältnissen des Eigentümers wird der Wert anhand der rechtlichen Gegebenheiten und der Lage des Grundstücks ermittelt.

Dazu werden die Grundstücksmarktlage und das aktuelle Angebot und Nachfrageverhältnis auf dem freien Grundstücksmarkt analysiert. Der so ermittelte Verkehrswert entspricht somit dem Marktwert der Immobilie.

Die Dauer einer Immobilienbewertung ist abhängig von verschiedenen Faktoren, dazu zählen die Größe und Art der Immobilie. Weiterhin spielt die Anzahl an vorhandenen Unterlagen, die bewertungsrelevant sind, eine entscheidende Rolle.

In der Regel wird Ihnen das Wertgutachten nach der Besichtigung durch mich als Gutachter, in einem Zeitraum von 3 bis 10 Werktagen, vorliegen.

Ihre Vorteile

Unabhängige Beratung

Als unabhängiger & selbstständiger Immobiliengutachter stehe ich stets an Ihrer Seite und biete Ihnen eine faire und neutrale Bewertung. Mein Ziel ist es, Ihnen alle offenen Fragen zu beantworten und eine unparteiische Beratung zu bieten, frei von externen Einflüssen und Interessen.

Umfassende Arbeitsweise

Durch meine jahrelange Tätigkeit als Immobiliengutachter bei einem Kreditinstitut und der engen Zusammenarbeit mit Partnern aus dem Handwerk kann ich Ihnen praxisorientierte Empfehlungen geben sowie einen geeigneten Ansprechpartner für Ihr weiteres Vorgehen.

Lokale Expertise

Dank meiner langjährigen Kenntnisse des schwäbischen Immobilienmarkts biete ich Ihnen eine Bewertung, die die regionale Dynamik berücksichtigt. Ich kenne nicht nur Immobilien, sondern auch unsere Region – nutzen Sie meinen lokalen Sachverstand für beste Ergebnisse.

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p.grieshaber@gutachterimmo.de
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Immobilienbewertung

Die Immobilienbewertung ist ein Service, um den Wert einer Immobilie (Haus, Wohnung, Grundstück etc.) zu bestimmen

Es ist ein essenzieller Prozess, um fundierte Entscheidungen beim Kauf, Verkauf, bei der Finanzierung, Besteuerung oder auch bei rechtlichen Auseinandersetzungen treffen zu können.

Meine Methoden basieren auf genormten Verfahren und Gesetzen, die in der Immobilienwirtschaft anerkannt sind. In Deutschland sind das beispielsweise das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.

Diese Methoden erlauben es mir, ein genaues und objektives Bild des Marktwertes einer Immobilie zu erzeugen.

Im Detail:

Das Vergleichswertverfahren wird vor allem bei Grundstücken und Eigentumswohnungen genutzt. Hierbei vergleiche ich das Objekt mit ähnlichen Immobilien, die kürzlich verkauft wurden.

Das Ertragswertverfahren kommt zum Einsatz, wenn die Immobilie Rendite erzielt oder erzielen könnte, wie beispielsweise bei vermieteten Wohn- und Geschäftshäusern. Ich kalkuliere den Wert aus den potenziellen zukünftigen Einnahmen, die diese Immobilie generieren könnte.

Das Sachwertverfahren wird hingegen für Objekte verwendet, bei denen der Wert in erster Linie durch die Substanz und nicht durch mögliche Erträge bestimmt wird, wie zum Beispiel bei Ein- oder Zweifamilienhäusern.

Im Laufe des Bewertungsprozesses berücksichtige ich viele Aspekte wie die Lage und Infrastruktur, den Zustand der Immobilie, das Baujahr, Ausstattung und Modernisierungsmaßnahmen und viele andere Faktoren, die den Wert beeinflussen können.

Dafür sammle ich alle nötigen Informationen, führe eine Begehung der Immobilie durch und werte diese Daten anschließend aus.

Das Ergebnis ist ein ausführlicher Bericht (Gutachten), der Ihnen eine realistische Einschätzung des Wertes Ihrer Immobilie liefert. Dieser Bericht dient als solide Basis für Verhandlungen, Finanzierungsanfragen und vieles mehr.

Mein Ziel als Immobiliengutachter ist es, Ihnen Klarheit und Sicherheit in einer oft komplexen und emotionalen Entscheidung zu geben. Ob Sie eine Immobilie erwerben, verkaufen oder aus anderen Gründen bewerten lassen möchten – ich unterstütze Sie dabei mit meiner Expertise.

Kaufberatung für Häuser & Immobilien

Die Kaufberatung für Immobilien, Häuser, Grundstücke & Wohnungen ist ein umfassender Service, den ich als Immobiliengutachter anbiete, um Sie durch den gesamten Prozess des Immobilienkaufs zu begleiten. Es handelt sich um eine individuelle Beratungsleistung, die darauf abzielt, Ihre Entscheidungsfindung zu erleichtern und potenzielle Risiken zu minimieren.

In erster Linie besteht meine Aufgabe darin, Sie zu unterstützen, indem ich sicherstelle, dass Sie eine informierte Entscheidung treffen können. Ich überprüfe die Immobilie auf ihre Wertigkeit, analysiere den Zustand des Gebäudes, bewerte die Lage und berücksichtige alle weiteren Faktoren, die für den Kauf relevant sein könnten.

Im Rahmen der Kaufberatung analysiere ich auch den Markt, um sicherzustellen, dass der angebotene Preis fair und angemessen ist. Diese Analyse beinhaltet die Überprüfung vergleichbarer Immobilienverkäufe in der Region, um ein besseres Verständnis für die aktuellen Markttrends zu erhalten. Dadurch kann ich Ihnen helfen, ein besseres Verhandlungsgespräch zu führen und einen angemessenen Preis für die Immobilie zu erzielen.

Ein weiterer wichtiger Aspekt meiner Dienstleistung ist die Überprüfung aller relevanten Unterlagen. Ich sichte Verträge, Grundbücher, Baugenehmigungen und alle anderen Dokumente, die für den Kaufprozess von Bedeutung sind. So kann ich Ihnen dabei helfen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden und Sie dabei unterstützen, den gesamten Kaufprozess zu verstehen.

Zusätzlich biete ich Ihnen Beratung hinsichtlich möglicher Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Falls gewünscht, kann ich eine Schätzung der anfallenden Kosten liefern und Ihnen somit eine klare Vorstellung von den Gesamtkosten des Immobilienkaufs geben.

Zusammengefasst dient meine Kaufberatung dazu, Ihnen eine unabhängige, professionelle Meinung zu liefern und Sie vor möglichen Fallen oder Fehlentscheidungen beim Immobilienkauf zu schützen. Ich sorge dafür, dass Sie mit Vertrauen und der Gewissheit, eine gut informierte Entscheidung zu treffen, in Ihre neue Immobilie einziehen können.

Verkaufsberatung für Immobilien

Die Verkaufsberatung für Häuser und Immobilien ist ein umfassender Service, den ich als erfahrener Immobiliengutachter anbiete, um Ihnen dabei zu helfen, Ihre Immobilie erfolgreich auf dem Markt zu positionieren und zu verkaufen.

Der Prozess beginnt typischerweise mit der Erstellung eines detaillierten Gutachtens, um den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Basierend auf dieser Analyse und unserer Kenntnis des aktuellen Immobilienmarktes, erarbeite ich eine individuell auf Ihre Immobilie abgestimmte Verkaufsstrategie.

Diese beinhaltet die Zielgruppenanalyse, die Planung und Durchführung von Besichtigungen, die Erstellung von aussagekräftigen Exposés und, falls erforderlich, die Verhandlungsführung mit potenziellen Käufern. Meine Aufgabe ist es, Sie durch den gesamten Verkaufsprozess zu begleiten und sicherzustellen, dass Sie den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen.

Zusätzlich zur Preisgestaltung und Verkaufsstrategie berate ich Sie auch hinsichtlich rechtlicher Aspekte, möglicher Modernisierungsmaßnahmen zur Wertsteigerung und anderen Faktoren, die den Verkauf beeinflussen könnten.

Meine Verkaufsberatung für Häuser und Immobilien basiert auf Fachwissen, Marktkenntnis und umfangreicher Erfahrung, um Ihnen einen reibungslosen und erfolgreichen Verkaufsprozess zu ermöglichen. Mein oberstes Ziel ist es dabei, Ihre Interessen bestmöglich zu vertreten und den maximalen Verkaufserlös für Sie zu erzielen.

Kurzgutachten

Kurzgutachten sind Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Marktwertes einer Immobilie zu liefern. Sie sind eine kompakte und effiziente Alternative zu umfangreichen Vollgutachten und dienen oft als erste Orientierungshilfe bei Immobilienentscheidungen.

Im Rahmen eines Kurzgutachtens analysiere ich die wesentlichen Aspekte der Immobilie wie Lage, Baujahr, Zustand, Größe, Ausstattung und rechtliche Aspekte, um den Marktwert zu bestimmen. Wir stützen uns dabei auf unsere Expertise, die aktuelle Marktsituation und die zur Verfügung stehenden Daten.

Ein Kurzgutachten ist jedoch weniger detailliert als ein Vollgutachten. Es beinhaltet in der Regel keine tiefgreifenden Analysen wie bauliche Untersuchungen oder detaillierte Marktanalysen. Stattdessen konzentriert es sich auf die Kerninformationen, die für eine erste, grundlegende Bewertung relevant sind.

Die Vorteile eines Kurzgutachtens liegen in seiner Schnelligkeit und Kosteneffizienz. Es ist oft in wenigen Tagen verfügbar und daher eine gute Option für Situationen, in denen eine schnelle Entscheidung erforderlich ist. Zudem ist es deutlich kostengünstiger als ein Vollgutachten, da der Aufwand für die Erstellung geringer ist.

Es ist wichtig zu verstehen, dass ein Kurzgutachten eine erste Einschätzung liefert und in vielen Fällen ausreichend ist. Es kann jedoch die Tiefe und Präzision eines Vollgutachtens nicht ersetzen, insbesondere in komplexeren Fällen oder bei größeren Investitionen. Ebenso ist in manchen Fällen aus rechtlicher Sicht ein Kurzgutachten nicht ausreichend, wie zum Beispiel bei Fragestellungen mit dem Finanzamt (Erbschaften, Schenkungen, Scheidungen etc.).

Welche Variante für Ihren individuellen Fall die beste Wahl ist, bespreche ich gerne mit Ihnen am Telefon in einem ersten unverbindlichen Beratungsgespräch.

Zusammengefasst bieten Kurzgutachten eine schnelle und kosteneffektive Möglichkeit, eine sachkundige Einschätzung des Wertes einer Immobilie zu erhalten. Es ist ein wertvolles Werkzeug, um eine fundierte erste Entscheidung in Immobilienfragen zu treffen.

Vollgutachten

Vollgutachten sind umfassende Berichte, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den genauen Wert einer Immobilie zu bestimmen. Im Gegensatz zu Kurzgutachten oder einfachen Wertindikationen zeichnen sich Vollgutachten durch eine besonders tiefgehende Analyse und eine detaillierte Dokumentation aller relevanten Aspekte der Immobilie aus

Im Rahmen eines Vollgutachtens führe ich eine gründliche Untersuchung der Immobilie durch, einschließlich einer Begehung vor Ort, bei der ich den Zustand und die Ausstattung der Immobilie genau prüfe. Ich analysiere zudem die Lage der Immobilie, die örtlichen Marktbedingungen, vergleichbare Verkaufspreise und alle anderen Faktoren, die den Wert der Immobilie beeinflussen könnten.

Zudem berücksichtige ich auch rechtliche Aspekte, wie beispielsweise bestehende Mietverträge, servitutäre Rechte oder Beschränkungen der Nutzung. Auch wirtschaftliche Aspekte, wie die Rentabilität bei vermieteten Objekten, fließen in die Bewertung ein.

Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein detailliertes Vollgutachten, das eine umfassende und präzise Einschätzung des Werts der Immobilie liefert. Es enthält eine detaillierte Beschreibung der Immobilie und der durchgeführten Untersuchungen, eine umfassende Analyse der Ergebnisse und eine klare und nachvollziehbare Darstellung des ermittelten Werts.

Ein Vollgutachten bietet damit eine solide und objektive Grundlage für die Preisgestaltung beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, für Verhandlungen mit Banken bei der Immobilienfinanzierung, für die Ermittlung des Beleihungswertes oder für gerichtliche Auseinandersetzungen.

Mein Ziel bei der Erstellung eines Vollgutachtens ist es, eine genaue und objektive Bewertung zu liefern, die den tatsächlichen Wert der Immobilie umfassend und nachvollziehbar darstellt, um so meinen Kunden die bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten.

Gutachterliche Stellungnahmen

Bei Stellungnahmen handelt es sich um professionelle Äußerungen oder Meinungen, die ich als Immobiliengutachter zu spezifischen Fragen oder Themen im Zusammenhang mit Immobilien und Grundstücken abgeben. Diese Dienstleistung ist insbesondere dann hilfreich, wenn Sie spezifische Fragen zu einer Immobilie haben, die nicht unbedingt eine vollständige Immobilienbewertung erfordern.

Die Art und der Umfang der Stellungnahmen können stark variieren, abhängig von der spezifischen Fragestellung und den individuellen Bedürfnissen des Kunden. Dies könnte beispielsweise eine Meinung zur Angemessenheit eines vorgeschlagenen Kaufpreises, zur Durchführbarkeit einer geplanten Baumaßnahme, zur Einschätzung potenzieller Mieteinnahmen oder zur Beurteilung des Zustands einer Immobilie sein.

Bei der Erstellung unserer Stellungnahmen stütze ich mich auf meine umfangreiche Erfahrung und Expertise im Immobilienbereich, sowie auf meine Kenntnisse des aktuellen Immobilienmarktes und der geltenden rechtlichen und regulatorischen Rahmenbedingungen. Ich kann, wenn nötig, auch eine Ortsbegehung durchführen, um mir ein genaues Bild von der Immobilie zu machen und meine Stellungnahme dann auf weiteren soliden Fakten zu basieren.

Das Ergebnis dieser Arbeit ist eine klar formulierte, objektive und fundierte Stellungnahme, die Ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen und Ihre Interessen effektiv zu vertreten. Mein Ziel ist es, Ihnen mit meinen Stellungnahmen wertvolle Einblicke und praktische Beratung zu liefern, die auf Ihre spezifischen Anforderungen und Ziele zugeschnitten sind.

Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten sind ausführliche und detaillierte Bewertungen, die ich als Immobiliengutachter erstelle, um den Verkehrswert, also den Marktwert, einer Immobilie gemäß § 194 des Baugesetzbuches (BauGB) zu ermitteln. Dieser Dienst ist besonders wichtig für alle, die eine Immobilie kaufen, verkaufen, vererben oder schenken möchten und ein genaues und rechtlich fundiertes Verständnis des Wertes der Immobilie benötigen.

Gemäß § 194 BauGB ist der Verkehrswert der Preis, der zum Zeitpunkt der Wertermittlung im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre, wobei alle Umstände, die den Wert beeinflussen, zu berücksichtigen sind, ausgenommen persönliche und ungewöhnliche Verhältnisse.

Um diesen Wert zu ermitteln, berücksichtige ich verschiedene Aspekte. Zunächst analysiere ich die physischen Eigenschaften der Immobilie, wie z.B. Größe, Zustand, Baujahr, Ausstattung und Standort. Ich prüfe auch rechtliche Aspekte wie das Eigentumsverhältnis, etwaige Grunddienstbarkeiten, Bebauungspläne und andere lokale Bauvorschriften.

Ich nutze auch eine Reihe von Bewertungsmethoden, darunter das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren, abhängig von der Art der Immobilie und den verfügbaren Daten. Darüber hinaus beziehe ich aktuelle Marktdaten ein, um die aktuelle Nachfrage und das Angebot auf dem Immobilienmarkt zu berücksichtigen.

Das Ergebnis ist ein umfassendes Verkehrswertgutachten, das den Wert Ihrer Immobilie genau und nachvollziehbar darstellt. Es wird in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorgaben und den allgemein anerkannten Grundsätzen der Wertermittlung erstellt und ist daher sowohl für Sie als auch für Dritte, z.B. Banken, das Finanzamt oder Gerichte, eine verlässliche Grundlage.

Mein Ziel ist es, Ihnen durch ein sorgfältig erstelltes Verkehrswertgutachten Klarheit und Sicherheit zu geben, damit Sie fundierte Entscheidungen treffen und Ihre Interessen effektiv vertreten können.

Wertindikation

Bei der Wertindikation handelt es sich um eine vereinfachte Form der Immobilienbewertung, die ich als Immobiliengutachter durchführe. Sie bietet einen schnellen und kostengünstigen Weg, um eine erste Einschätzung des Immobilienwerts zu erhalten. Eine Wertindikation ist jedoch weniger detailliert und umfassend als ein Vollgutachten und sollte deshalb eher als erster Anhaltspunkt und nicht als endgültige Wertbestimmung gesehen werden. Bei der Erstellung einer Wertindikation analysiere ich die grundlegenden Eigenschaften der Immobilie wie Größe, Zustand, Alter und Lage. Auch marktrelevante Aspekte, wie zum Beispiel die Nachfrage und das Preisniveau vergleichbarer Immobilien in der gleichen Region, fließen in meine Bewertung ein. Allerdings werden bei einer Wertindikation in der Regel keine umfassenden Ortsbegehungen durchgeführt und es wird weniger tief in rechtliche oder wirtschaftliche Details eingetaucht. Daher kann eine Wertindikation Abweichungen zum tatsächlichen Marktwert aufweisen, insbesondere wenn es Besonderheiten bei der Immobilie gibt, die in einem umfassenderen Gutachten berücksichtigt werden würden. Das Ergebnis dieser Arbeit ist ein Bericht (Kurzgutachten), der eine grobe Einschätzung des Immobilienwerts liefert. Eine Wertindikation kann beispielsweise nützlich sein, um eine erste Preisvorstellung beim Verkauf einer Immobilie zu bekommen, oder um zu entscheiden, ob eine umfangreichere Bewertung sinnvoll wäre. Mein Ziel bei der Erstellung einer Wertindikation ist es, meinen Kunden eine schnelle und kostengünstige Einschätzung des Immobilienwerts zu liefern, die ihnen hilft, informierte Entscheidungen zu treffen.